渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド　（K-FUND４号）

本ファンドの運用対象は、東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩3分、JR山手線「原宿」駅徒歩10分と交通利便性に優れた、東京都渋谷区神宮前5丁目の高級住宅街に所在する土地建物（建物224.37㎡、土地147.72㎡ ）です。 事業者である株式会社カワムラ建設が本物件を取得し、権利調整を行い、開発用地として売却する予定です。
 

 【1】羨望の眼差しを集める「渋谷区神宮前5丁目」キャットストリート近接エリア

高級住宅街に所在する東京都渋谷区神宮前5丁目は、世界的なハイブランドのフラッグシップショップや建築美を誇る複合施設が並ぶメインストリート「表参道」から一本入った、自由でクリエイティブな熱気が漂う「キャットストリート」に近接しています。都会の真ん中にありながらも品格を感じさせる、極めて希少価値の高いエリアです。
 
 

【2】権利調整によるバリューアップを狙う事業用地開発

事業者である株式会社カワムラ建設がファンド等の資金により本物件を取得後、適切な権利調整を行い、開発用地としての価値を最大限に高めた上で、12ヶ月以内に売却することを予定しています。確かな開発ノウハウを活かし、キャピタルゲイン獲得を目指します。
 

【3】効率的な資金調達を実現する「借入併用型」の採用

本ファンドは、投資家の皆様からの出資に加えて、株式会社コモサスバンクからの借入を組み合わせた「借入併用型」を採用しています。総事業費8億円のうち、優先出資（投資家の皆様）を30.0%（2億4,000万円）、劣後出資（カワムラ建設）を7.5%（6,000万円）、借入を62.5%（5億円）とすることで、レバレッジ効果を活かした高い想定利回りと安全性を両立させた設計となっています。

【総事業費割合】　

本ファンドの優先劣後出資割合は以下のとおりです。　　　　　　　　　
優先出資：  30.0％（240,000,000円）
劣後出資：    7.5％  （60,000,000円）
借　　入：  62.5％（500,000,000円）
出資総額：100.0％（800,000,000円）

※募集状況により劣後出資額が増加する場合がございます。
 

【もらえる1.5％還金＆無料宿泊抽選キャンペーン】　

【１】出資者全員対象　

対象となる投資家の皆様全員に、感謝の気持ちを込めて出資額の1.5％を還元いたします。


 

【２】出資された方抽選で24名（10口以上の応募の方対象）

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